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9月全国房价普降 短期内难回升

2020-08-12 09:24 来源:http://www.8989msc.com 栏目:I嘉生活

对比2011年末低谷时期,此轮房地产市场自发性调整的影响似乎更甚于以往。在楼市被冠以“金九”的月份,70大中城市房价环比无一上涨,同比跌幅1.2%,全国房价陷入普降局面。

新出炉的国家统计局数据显示,9月,全国70大中城市一、二手住宅价格环比下降城市数量创2011年以来新高,新建商品住宅价格环比下降的城市数量达到69个,仅厦门的房价环比持平;二手住宅价格环比则全部出现下降。

对比去年9月,房价同比跌幅1.2%,是今年以来首次出现同比下滑。其中,同比下降的城市有58个,降幅最大的是杭州,同比下降了7.9%,仅10个城市同比上涨,2个城市持平。

链家地产市场研究部张旭认为,9月,一二手房价格下降城市分别达69与70个,在限购调控的历史低谷期2012年1月份,这一数字也分别仅为48与54个,价格下降范围与程度均达到历史最高,“可以说,自主性调整对市场影响的深度超过的以往的任何引导性调控政策,影响更大更为持久。”

整体来看,各线城市一二手住宅价格进一步下探,一手住宅价格环比降幅全面收窄。9月,各线城市新建商品住宅价格环比降幅集体出现较为明显的收窄,其中一线城市新房价格降幅收窄的幅度最大。

此外,一二手住宅价格在9月表现出较为明显的分化,新房价格指数环比降幅首次出现放缓,其中,一线城市的放缓幅度更大。而二手房价格指数环比降幅还在加深。张旭认为,“与二手房市场业主分散,议价较为容易相比,新房市场受拿地等各种成本的影响,当价格下降到一定程度,进一步下降的难度将会增大,尤其是近几年一线城市拿地成本明显攀升,利润进一步压缩,房企降价的意愿偏低。”

自2012年6月以来,70个大中城市房价连续上涨23个月。今年5月开始,房价指数出现环比下跌,6-8月份跌幅开始扩大,9月跌幅开始收窄。

近期的一系列救市政策,从“9.30”的央行信贷政策、公积金政策松动到市场酝酿的以税费调整为主的第三波救市,都表达了对市场合理需求入市的支持。从链家反馈的情况来看,10月的出售难度明显减轻,一线城市房价出现轻微反弹,尤其是北京二手房市场。但是目前价格的小幅回升是否意味着真正进入上升通道,还有待考察,链家地产市场研究部的观点是,排除结构性影响,四季度价格企稳的可能性较大。

南方基金分析师杨德龙说,央行放松信贷政策能够减缓房价下跌,但不能改变房价调整的趋势。由于市场预期到过去几年房价过快上涨,可能预示着未来几年出现一定调整、甚至大比例下跌,在“买涨不买跌”的预期下,投资者入市的热情并不高。

另一业内人士也表示,由于各地央行政策细则尚未完全落地,购房者观望情绪虽有所减轻,但并未显着消除,短期内房价出现反弹的可能性极小。

上述人士称,“从库存以及房企年内业绩目标完成压力两方面考虑,价格回升的动力尚不具备,去库存依然是四季度的重点,而对于年内目标达成率较高、资金实力较强的房企以价换量的情况或将有所减少。”


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